こんにちは！ペイントホームズ糟屋店です(^^)

今回は、糟屋郡宇美町のアパートのオーナー様よりご依頼いただき、外壁全体の現地調査を行いました。

アパートなどの賃貸物件は、見た目の印象が入居率にも影響するため、外観の劣化を放置しないことがとても大切です。

「そろそろ塗装を考えたほうがいいかな？」
「どんな劣化が出ていたらメンテナンス時期なの？」

そんなオーナー様の参考になるよう、実際の調査写真を使って、わかりやすく解説していきます。

宇美町アパートで確認できた劣化箇所

まずは、調査で実際に確認できた劣化ポイントをご紹介します。どれも「放置すると悪化しやすい」部分です。

① コーキング（目地）の割れ・剥離

外壁のつなぎ目であるコーキングが剥がれ、ひび割れが発生していました。
防水の役割を果たす部分なので、劣化が進むと雨水が入り込み、内部の腐食や雨漏りの原因になることがあります。

【対策】
古いコーキングを全て撤去して打ち替え、外壁と密着するよう丁寧に施工します。

② 樋金具・鉄部のサビ

樋を固定する金具にサビが発生していました。
サビは一度広がると進行が早く、放置すると金具が弱くなる恐れがあります。

【対策】
サビを削って落とし、防錆処理を行い、金属専用塗料でしっかり保護します。

③ 給湯器・金属設備のサビ汚れ

給湯器の表面にサビが広範囲で付着していました。
サビ自体は給湯器の性能に影響しませんが、外観が悪く見えてしまい、建物全体の印象を下げることがあります。

【対策】
洗浄・下地処理の上、金属専用塗料で美観を回復します。

④ 外壁目地の劣化（浮き・隙間）

外壁目地に細かな隙間が生じており、こちらも防水力の低下が見られました。

【対策】
劣化部分を撤去し、新しいコーキング材を充填して防水性を回復させます。

⑤ 外壁のひび割れ（クラック）

ひび割れは小さく見えますが、放置すると雨水が入り、内部の劣化につながることがあります。

【対策】
ひびの大きさに応じた補修材を使い、塗装前にしっかり補修します。

⑥ 軒天の汚れ・シミ

軒天には雨染みのような汚れがあり、湿気がこもりやすい状態でした。
このままにするとカビが広がる可能性もあります。

【対策】
洗浄し、カビに強い軒天専用塗料で美観と耐久性を向上させます。

⑦ 照明器具のサビ

共用部の照明器具にもサビが広がっていました。
サビは放置すると広がるため、早めのケアがおすすめです。

【対策】
防錆処理＋専用塗料で長持ちする仕上がりにします。

賃貸物件は「外観が命」
早めのメンテナンスが資産価値を守ります

アパートやマンションの外観は、入居率に直結する大切なポイントです。

外壁が劣化してくると、

• 建物が古く見える
• 見学に来た方の第一印象が下がる
• 入居率や家賃設定に影響が出ることも

オーナー様にとって、外壁塗装は「費用」ではなく、
資産を守るための投資と言われる理由がここにあります。

今回の宇美町アパートのように、
ひび割れやコーキング劣化、サビなどの症状は、
早めに補修することで大規模な修繕を防ぐことができます。

まずは無料の現地調査をご利用ください

ペイントホームズ糟屋店では、

• 外壁劣化診断
• お見積り
• カラーシミュレーション

これらすべてを無料で行っています。

「まだ塗装するか決めていない」
という方でも、どうぞお気軽にご相談ください。🙇‍♀️☘️